Was ist Ihre Fläche wert?

Viele Eigentümer stellen sich die Frage: „Was ist mein Grundstück eigentlich wert?“ – insbesondere, wenn sie über einen Verkauf nachdenken. Eine erste Orientierung bietet in Deutschland der sogenannte Bodenrichtwert. Doch Vorsicht: Dieser Wert ist nicht automatisch der tatsächliche Verkaufspreis.

Was ist der Bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, der von den Gutachterausschüssen der Städte und Gemeinden ermittelt wird. Er gibt an, wie viel ein Quadratmeter unbebauten Bodens in einer bestimmten Lage durchschnittlich wert ist – basierend auf tatsächlichen Verkäufen der letzten Jahre. Die Werte werden in der Regel jährlich aktualisiert und sind online über Bodenrichtwertkarten öffentlich einsehbar. 

Farben und Nutzungen im BORIS-System: Was bedeuten sie? 

Im BORIS-Portal (Bodenrichtwertinformationssystem der Länder) sind Grundstücke farblich markiert – je nach Nutzungsart und Bewertungskategorie. So lässt sich auf einen Blick erkennen, ob es sich um Wohnbauland, Gewerbeflächen, landwirtschaftliche Nutzflächen oder sonstige Flächen handelt: 

• Gelb: Wohnbauflächen
• Rosa / Lila: Misch- und Gewerbeflächen
• Grün: Landwirtschaftliche Flächen (z. B. Acker, Wiese)
• Grau: Sondernutzungen oder nicht bewertete Flächen

Diese Einteilung hilft dabei, den Nutzungszweck einer Fläche besser einzuordnen – und gibt erste Hinweise auf ihren möglichen Wert. Wichtig: Die Farbgebung ist länderspezifisch leicht unterschiedlich und stellt keine rechtsverbindliche Auskunft dar. 

Warum der Bodenrichtwert nur eine grobe Orientierung ist

So hilfreich der Bodenrichtwert auch sein kann – er ist kein verbindlicher Marktpreis. In der Praxis weichen Kaufpreise oft deutlich davon ab. Dafür gibt es gute Gründe:

• Lage und Erschließung: Zwei Grundstücke im selben Gebiet können ganz unterschiedliche Preise erzielen – je nachdem, ob sie erschlossen, gut erreichbar oder besonders ruhig gelegen sind.
• Nutzungsmöglichkeiten: Liegt das Grundstück im Außenbereich oder im Bebauungsgebiet? Ist es als Bauland ausgewiesen, Bauerwartungsland oder handelt es sich um Grünland? Diese Faktoren beeinflussen den Wert stark.
• Zustand und Besonderheiten: Hanglagen, Zuschnitt, Altlasten oder vorhandene Baulichkeiten können den Preis erheblich nach oben oder unten verändern.
• Nachfrage vor Ort: In stark gefragten Regionen zahlen Käufer oft deutlich mehr als den Bodenrichtwert – anderswo kann es umgekehrt sein.

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• den Bodenrichtwert Ihrer Fläche,
• die realen Marktbedingungen vor Ort,
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